- PARIS 6 - RUE SAINT-ANDRE DES ARTS

Votre agence FredéLion a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement familial de 165,11 m² Loi Carrez (166,37 m² au sol), situé en plein coeur du prestigieux 6ème arrondissement de Paris. Niché au sein d'un immeuble de grand standing datant de 1871, ce bien d'exception incarne l'élégance absolue de l'architecture haussmannienne, à quelques pas des jardins historiques et de l'effervescence culturelle de la Rive Gauche.

En parfait état, cet appartement a bénéficié d'une rénovation magistrale signée par la célèbre architecte d'intérieur Laura Gonzalez. Chaque détail a été pensé avec une exigence rare, mariant avec audace le cachet de l'ancien à un style contemporain, chaleureux et raffiné. Traversant et baigné de lumière naturelle, il offre une distribution fluide, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie unique.

L'espace de réception se compose d'un vaste séjour de 41,81 m² offrant un cadre de vie majestueux. Dans la continuité, vous découvrirez une salle à manger avec cuisine américaine de 26,76 m², entièrement équipée et aménagée avec des matériaux nobles. Cet espace de convivialité donne un accès privilégié à un grand balcon filant, véritable rareté dans le secteur, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses conçues comme de véritables suites, garantissant intimité et confort à chacun. L'une d'entre elles dispose d'ailleurs de son propre balcon privé. L'appartement compte également trois salles d'eau modernes au design épuré, trois WC, ainsi que de nombreux rangements sur mesure parfaitement intégrés.

Ce bien aux prestations de haute volée vous séduira à coup sûr par sa luminosité constante et son atmosphère sereine. Une grande cave saine en sous-sol complète ce bien. L'immeuble, parfaitement entretenu et sécurisé, reflète le très haut standing du quartier. La copropriété comprend 38 lots, dont 20 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5 053,72 euros. Une opportunité rare de s'offrir une signature architecturale de renom au centre de Paris.
Copropriété de 38 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 5053.72 euros.