- PARIS 10 - LA CHAPELLE

Votre agence FREDéLION a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce magnifique appartement familial de 102,44 m² Loi Carrez (105,03 m² au sol), une opportunité rare idéalement située à la croisée des métros Louis Blanc et La Chapelle. Cette double proximité offre une accessibilité exceptionnelle à travers tout Paris, tout en profitant du dynamisme de ce quartier recherché du 10ème arrondissement. Nichée au sein d'un bel immeuble de grand standing, parfaitement entretenu et sécurisé par la présence d'un gardien, cette adresse se distingue par son élégance et sa sérénité. Situé en étage avec ascenseur, ce bien d'exception bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures et une exposition privilégiée qui baigne chaque pièce de lumière naturelle.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le plan optimisé de cet appartement de caractère qui offre un cadre de vie particulièrement aéré. La galerie d'entrée dessert un vaste double séjour traversant, offrant un espace de réception magistral où il est aisé d'imaginer un salon chaleureux et une salle à manger conviviale pour recevoir vos proches dans une atmosphère apaisante. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables et spacieuses, situées au calme, garantissant une vie de famille harmonieuse ou la possibilité d'aménager un bureau dédié au télétravail avec une vue dégagée sur les alentours. Une cuisine indépendante, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées complètent cet ensemble cohérent et très bien distribué.

Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir, ce bien constitue une véritable toile vierge pour les amateurs de rénovation et de décoration. Il offre un potentiel d'aménagement remarquable, permettant par exemple d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour créer un espace de vie contemporain de plus de 40 m². Vous pourrez ainsi laisser libre cours à vos envies pour transformer ce lieu en un cocon unique, à votre image, tout en profitant d'une structure saine et de prestations de qualité typiques des belles constructions de l'époque.

Vivre à proximité immédiate de Louis Blanc et de La Chapelle, c'est profiter d'une vie de quartier authentique, à deux pas des rives du Canal Saint-Martin, des commerces de bouche réputés de la rue de l'Aqueduc et des meilleures infrastructures scolaires du secteur. L'emplacement est stratégique, offrant un accès direct aux lignes 2, 7 et 7bis ainsi qu'à une vie citadine riche tout en préservant l'intimité d'un foyer spacieux. Un bien rare sur le marché actuel, idéal pour une famille en quête d'espace, de clarté et d'un projet de personnalisation dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce futur foyer d'exception.
Copropriété de 40 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2925.52 euros.