- Paris 19e - 2 pièces avec grands combles aménageables

FREDéLION Louis Blanc vous propose cet appartement situé dans le dynamique quartier Pont de Flandre, au coeur du 19e arrondissement de Paris, au sein d'une copropriété bien tenue avec gardien.

Situé au 3e et dernier étage, exposé sud-est, ce 2 pièces de 35,5 m² ensoleillé se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un vaste espace de combles bruts de 35 m², agrémenté d'un velux, offre un vrai potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Opportunité idéale pour les investisseurs : avec un loyer de référence de 1 210 euros/mois en non meublé et 1 390 euros/mois en meublé, ce bien présente une rentabilité brute de 6% avant aménagement des combles, dans un secteur en plein essor, bien desservi par les transports et à proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants. L'aménagement des combles permettrait par ailleurs de valoriser significativement le bien et d'optimiser davantage sa rentabilité.

Une cave complète ce bien.

Mandat de vente : 281 - Honoraires à la charge du vendeur - Copropriété de 80 lots dont 66 lots d'habitation - Quote-part : 1,076 % des parties communes - Charges annuelles : 2 009 euros - Taxe foncière : 504 euros - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : F - 1 190 à 1 620 kWh/m²/an d'énergie finale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie 2022, 2023, 2024 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 80 lots - dont 66 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2009 euros.