Entre le dynamisme du Canal Saint-Martin et la connexion stratégique des Gares de l’Est et du Nord, le quartier Louis Blanc - Aqueduc confirme sa place de secteur incontournable du 10e arrondissement. En ce début d'année 2026, le marché immobilier parisien montre des signes de stabilisation, offrant de réelles opportunités pour les vendeurs de biens de qualité. L'agence FREDÉLION Louis Blanc décrypte pour vous les tendances actuelles et les prix au mètre carré rue par rue.
Un marché porté par le charme de l'ancien et la vie de quartier
Le 10e arrondissement n’est plus seulement un quartier de transit ; c’est une destination de vie recherchée. Les acheteurs d'aujourd'hui ciblent en priorité les immeubles en Pierre de Taille et les copropriétés anciennes ayant conservé leur cachet (parquet, moulures, cheminées).
Les prix moyens constatés dans le secteur Louis Blanc
Actuellement, les prix dans notre secteur immédiat oscillent généralement entre 8 900 € et 10 500 €/m², selon l'état du bien et ses prestations.
Autour du Canal Saint-Martin : La proximité de l’eau reste le moteur principal. Les biens situés Quai de Valmy ou Quai de Jemmapes peuvent dépasser les 11 500 €/m² pour les étages élevés avec vue dégagée.
Axe Faubourg Saint-Martin / Rue Louis Blanc : Un secteur très équilibré. Une vente récente réalisée par notre agence au 25 rue Louis Blanc (un 3 pièces de 65 m² avec ascenseur) confirme l'appétence des familles pour les appartements lumineux et bien distribués.
Quartier Stalingrad / Jaurès : Plus accessible, ce secteur offre des opportunités intéressantes pour les premiers achats ou l’investissement locatif, avec des prix tournant autour de 8 400 €/m².
Quels sont les critères qui boostent la valeur de votre bien en 2026 ?
À Paris 10, trois facteurs font la différence sur le prix final de vente :
L'étage et la luminosité : Dans des rues denses comme la rue de l'Aqueduc, un 4e ou 5e étage avec vue dégagée sans vis-à-vis immédiat crée une surcote immédiate.
La performance énergétique (DPE) : En 2026, la note du DPE est devenue un élément central de la négociation. Un appartement classé C ou D se vendra plus rapidement et avec moins de marge de négociation qu'une "passoire thermique".
L'espace extérieur : Bien que rares dans l'ancien du 10e, les balcons ou terrasses restent le Graal des acquéreurs parisiens.
L'expertise FREDÉLION : Une estimation au plus juste
Vendre au "prix de cœur" est une ambition, mais vendre au "prix de marché" est une réalité que nous maîtrisons. Une surévaluation de départ peut "brûler" un bien sur les portails immobiliers. À l'inverse, une connaissance fine de la vie de quartier — comme la réputation d'une école ou l'ouverture d'un nouveau commerce prisé — nous permet de valoriser des atouts que les algorithmes automatiques ne voient pas.
Le conseil de l'expert : "Le 10ème arrondissement est un archipel de micro-marchés. Une estimation rue par rue est indispensable pour réussir sa transaction."
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Pour une estimation plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant FREDéLION au 01 85 09 01 09
Notre agence immobilière se situe au 204 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris.
